Как уменьшить себестоимость построенного объекта недвижимости?

Comments

• Цитата: Можно ли Приказом или другим документом уменьшить себестоимость подвала, как менее ликвидного товара?

  Здравствуйте. Почему товара ? Это здание строили для продажи ?
• Важный бух, строили для продажи
• Цитата: строили для продажи

  Вы имеете право самостоятельно определять договорную цену (ст. 424 НК) А вот порядок определения стоимости мпз определен ПБУ 5/01.
• Важный бух, про ПБУ 5/01 все понятно. А можно ли составить приказ, например, на определение стоимости, как менее ликвидного? Приложить,  расчет, расписать, (допустим) характеристики, что затраты по сравнению с другими помещениями были минимальными и что-то в этом роде.
• Цитата: А можно ли составить приказ, например, на определение стоимости, как менее ликвидного? Приложить,  расчет, расписать, (допустим) характеристики, что затраты по сравнению с другими помещениями были минимальными и что-то в этом роде.

  Можете воспользоваться услугами независимого оценщика.
• Важный бух, Такой вариант был, но подумали он годится только для определения рыночной стоимости. Или в данном случае себестоимость прировнять к рыночной?
• Цитата: Такой вариант был, но подумали он годится только для определения рыночной стоимости. Или в данном случае себестоимость прировнять к рыночной?

  Если честно, я считаю нельзя изменить себестоимость. Не вижу для этого никакого основания. И приказ здесь не поможет. Да оценщик определит именно рыночную стоимость. А зачем вам вообще это уменьшение ? Что вам это даст ?
• Важный бух, уменьшить стоимость действительно менее затратного помещения, относительно других в этом здании. 
  Спасибо
• Цитата: уменьшить стоимость действительно менее затратного помещения, относительно других в этом здании.

  То есть вы считаете у вас ошибка в учете ?
• Важный бух, нет, сейчас идет перераспределение стоимости
• Цитата: сейчас идет перераспределение стоимости

  Ну, в принципе бухучет он все стерпит. Попробуйте собрать СЗ с обоснованием причины, оформить приказ и т.д. Оформить бух.справку (402-фз)
• Важный бух, спасибо
• Добрый день.
  Мне не вполне понятно, зачем вообще вам уменьшать стоимость объекта недвижимости?! Т.к. здание строилось для продажи, то в БУ уценка попадает в расходную часть (сч. 91). После продажи здания конечный финансовый результат будет одинаковый, что с уценкой, что без нее.
  А вот если говорить про налоговый учет, то уценку вы вряд ли сможете правомерно учесть в расходах, т.к. ст. 264 НК РФ предусмотрена уценка только в части МПЗ, утративших свои первоначальные эксплуатационные свойства. Соответственно по налогу на прибыль вы теряете часть расходов, которые могли бы признать.
• VladGogen, Добрый день. Уменьшить одно, чтобы увеличить другое.